W dniu 28.08.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. analiza zadłużenia i windykacji za I półrocze 2025 r.,
2. wyniki ogółem na dzień 30.06.2025 r.,
3. ustalenie nowych zaliczek na potrzeby c.c.o. i c.c.w. w zasobach SBM,
4. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
5. korekta planu inwestycyjnego na 2025 rok – uchwała,
6. wyrażenie zgody na zakup działki nr 1729/8 w Stalowej Woli – uchwała,
7. wyrażenie zgody na zakup własnosciowego lokalu mieszkalnego w Stalowej Woli – uchwała,
8. sprawy różne.
Ad. 1.
Prezes Zarządu dokonał analizy zadłużenia mieszkańców w SBM za okres od czerwca 2024 r. do czerwca 2025 r. Wysokość zadłużenia w tym okresie zmniejszyła się o 394.562,72 zł. Ilość zadłużonych rodzin zmalała o 10 mieszkań (z 62 na 52 lokale), natomiast wskaźnik średniego zadłużenia obniżył się z 1,56 do 1,21 na mieszkania i lokale użytkowe. Spółdzielnia podjęła następujące działania windykacyjne: wysłano 145 wezwań do zapłaty oraz 236 zawiadomień o zaległościach z saldem czynszowym, a także informacje z saldem po rozliczeniu ciepła do wszystkich najemców, podpisano 35 ugód (rozłożenie zaległości na raty), oddano 1 sprawę sądową do komornika. Nie wykonano eksmisji. Aktualnie jest 9 wpisów w BIG. Rada Nadzorcza przyjęła powyższe do wiadomości.
Ad. 2.
Rada Nadzorcza przyjęła powyższe do wiadomości. Rada Nadzorcza przyjęła do wiadomości informację dot. wyników ogółem SBM na dzień 30.06.2025 r. przygotowaną przez Dział Księgowości, a szczegółowo omówioną przez prezesa Zarządu.
Ad. 3.
W związku ze znacznym wzrostem cen ciepła systemowego oraz likwidacją Tarczy Energetycznej od 01.09.2025 r. podwyższeniu ulegają wysokości zaliczek na centralne ogrzewanie (c.o.) i ciepłą wodę użytkową (c.w.u.). Ich wysokość nie zależy od SBM. Podwyżka podyktowana jest wyłącznie wzrostem kosztów zakupu ciepła wprowdzonych przez ZEC oraz Elektrocipłownię w Stalowej Woli.
Ad. 4 i 5.
Rada Nadzorcza stosownymi uchwałami zaakceptowała korektę planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok i zmianę zakresu koniecznych robót do wykonania w 2025 r. w mieniu nieruchomości przy ul. J. Poniatowskiego 68 i 68A oraz ul. M. Wańkowicza 69 w Stalowej Woli.
Ad. 6.
Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zakup działki nr 1729/8 w Stalowej Woli i podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 7.
Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zakup własnosciowego lokalu mieszkalnego w Stalowej Woli z licytacji komorniczej.
Ad. 8.
Rada Nadzorcza rozpatrzyła wniosek mieszkańca o przydział oznakowanego miejsca parkingowego dla osoby niepełnosprawnej mieszkającej na osiedlu Skarpa zgodnie z §3 ust. 2 „Regulaminu przydzielania miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych w zasobach SBM w Stalowej Woli”.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 16.09.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 30.09.2024 r. godz. 17.00.
W dniu 17.07.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. wykonanie planu kosztów Zarządu SBM za I półrocze 2025 r.,
2. regulamin przetargu na zbycie nieruchomości oraz na ustanowienie odrębności własności lokalu i przeniesienie własności SBM w Stalowej Woli – uchwała,
3. sprawy różne.
Ad. 1.
Zarząd SBM przedstawił wykonanie planów kosztów za I półrocze 2025 r. Omówiono koszty ogólnego zarządzania oraz wykonanie planu. Rada Nadzorcza przyjęła przedstawione informacje do wiadomości i nie wniosła żadnych uwag. Szczegóły zawiera załącznik do nin. protokołu .
Ad. 2.
Rada Nadzorcza jednogłośnie podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia „Regulaminu przetargu na zbycie nieruchomości oraz na ustanowienie odrębności własności lokalu i przeniesienie własności SBM w Stalowej Woli”.
Ad. 3.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 14.08.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 28.08.2025 r. godz. 17.00.
W dniu 12.06.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. uchwała w sprawie przeznaczenia środków z funduszu remontowego SBM na fundusze remontowe mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego będących w zasobach SBM,
2. informacja o uwłaszczeniach w zasobach SBM,
3. przyznanie premii członkom Zarządu SBM – uchwały,
4. sprawy różne.
Ad. 1.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze remontowe mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego zasobów spółdzielni w celu realizacji niezbędnych prac remontowych i inwestycyjnych w drugim półroczu 2025 roku.
Ad. 2.
Prezes Zarządu SBM przedstawił stan udziałów Spółdzielni w nieruchomościach SBM. W 2023 r. uwłaszczono 28 lokali mieszkalnych; w 2024 r. – 21 lokali mieszkalnych i 2 garaże; w 2025 r. (stan na dzień 30.04.2025 r.) – 4 lokale mieszkalne. Rada Nadzorcza przyjęła do wiadomości powyższe informacje.
Ad. 3.
Rada Nadzorcza dokonała oceny pracy Zarządu SBM za 2024 rok i przyznała premie jego członkom podejmując stosowne uchwały.
Ad. 4.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 03.07.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 17.07.2025 r. godz. 17.00.
W dniu 22.05.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. ustalenie nowej stawki opłaty na fundusz remontowy dla nieruchomości przy ul. J. Poniatowskiego 74 – uchwała,
2. korekta planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok – uchwała,
3. sprawy organizacyjne WZC,
4. sprawy różne.
Ad. 1.
Mieszkańcy nieruchomości przy ul. J. Poniatowskiego 74 zwrócili się z prośbą do Zarządu SBM o dokończenie termomodernizacji budynku. Na spotkaniu w dniu 10.04.2025 r. uzgodniono, że od lipca br. zostanie podwyższona opłata składki na fundusz remontowy na kwotę 3,10 zł, żeby w 2027 roku można byłoby rozpocząć inwestycję. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 2.
Rada Nadzorcza nie przyjęła korekty planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok.
Ad. 3.
Zarząd SBM zapoznał Radę Nadzorczą ze sprawami organizacyjnymi WZC w 2025 roku, które odbędzie się w dniu 30 maja br. w auli Fundacji Uniwersyteckiej w Stalowej Woli przy ul. Ofiar Katynia 8. Obsługę informatyczną poprowadzi firma UNICOMP Z Warszawy, zaś obsługę prawną Zarząd SBM powierzy kancelariom prawnym p. M. Czwarno-Sieroń i p. M. Grechuty. Pozostała obsługa zapewnią pracownicy spółdzielni (wydawanie mandatów, pisanie protokołów, obsługa socjalna, itp.).
Ad. 4.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 30.05.2025 r. godz. 16.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 12.06.2025 r. godz. 17.00.
W dniu 24.04.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. ocena sprawozdania finansowego za 2024 rok – protokół Komisji Rewizyjnej Rady Nadzorczej SBM,
2. uchwała w sprawie opinii Rady Nadzorczej odnośnie podziału wyniku finansowego,
3. sprawozdanie Rady Nadzorczej za okres sprawozdawczy,
4. sprawy organizacyjne WZC,
5. sprawy różne.
Ad. 1.
Komisja Rewizyjna zapoznała Radę Nadzorczą z protokołem z dnia 24.04.2025 r. oceniającym sprawozdanie finansowe SBM za 2024 rok. Rada Nadzorcza stwierdziła, że sprawozdanie jest zgodne z przepisami prawa, statutem i zasadami rachunkowości na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych oraz że nie istnieje zagrożenie dla kontynuowania statutowej działalności przez spółdzielnię w 2025 roku. W związku z tym Rada Nadzorcza wnisokuje do WZC o zatwierdzenie w/w sprawozdania i udzielenie absolutorium Zarządowi SBM oraz podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 2.
Rada Nadzorcza pozytywnie zaopiniowała zaproponowany przez Zarząd SBM podział wyniku finansowego za 2024 rok i podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 3.
Prezydium Rady Nadzorczej SBM zapoznało obecnych ze sprawozdaniem z działalności w okresie sprawozdawczym. Zgromadzeni przyjęli to do wiadomości.
Ad. 4.
Zarząd SBM zapoznał Radę Nadzorczą ze sprawami organizacyjnymi WZC w 2025 roku, które odbędzie się w dniu 30 maja br. w auli Fundacji Uniwersyteckiej w Stalowej Woli przy ul. Ofiar Katynia 8. Ogłoszenie o WZC zostanie zamieszczone w lokalnym periodyku „Tygodnik Nadwiślański” i wywieszone na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych budynków w zasobach SBM. Rada Nadzorcza zaakceptowała program oraz regulamin obrad WZC.
Ad. 5.
W związku ze zmianą zakresu koniecznych robót remontowych do wykonania w 2025 roku na mieniu nieruchomości przy Al. Jana Pawła II 13 (przepięcie zasilania hydroforni do obwodu ADM klatki nr 4 oraz wymiana przekładni i korpusów suwaków kabinowych w windach) i ul. J. Popiełuszki 6 (remont klatki nr 1 na trzecim piętrze) w Stalowej Woli Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej korektę planu remontów na 2025 rok. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.
Rada Nadzorcza jednogłośnie przyjęła uchwałę w sprawie przyjęcia „Regulaminu doręczania korespondencji w Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego w Stalowej Woli”. Regulamin będzie obowiązywał od 01.08.2025 r.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 08.05.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 22.05.2025 r. godz. 17.00.
W dniu 27.03.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. sprawozdanie Zarządu SBM za 2024 rok,
2. analiza realizacji wniosków zgłoszonych na WZC w dniu 07.06.2024 r.,
3. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
4. zatwierdzenie nowych stawek podatku od nieruchomości – uchwała,
5. sprawy różne.
Ad. 1.
Zarząd SBM zapoznał Radę Nadzorczą ze sprawozdaniem ze swojej działalności w 2024 roku, które przyjęto do wiadomości. Sprawozdanie stanowi załącznik do nin. protokołu.
Ad. 2.
Z-ca prezesa ds technicznych dokonał analizy realizacji wniosków zgłoszonych na WZC w dniu 07.06.2024 r.
Ad. 3.
W związku ze zmianą zakresu koniecznych robót remontowych do wykonania w 2025 roku na mieniu nieruchomości przy Al. Jana Pawła II 14 (montaż instalacji fotowoltaicznych), ul. J. Popiełuszki 17A (spłata raty pożyczki PFP) oraz ul. J. Poniatowskiego 68 i 68A (remont balkonów) w Stalowej Woli, a także przy ul. Tysiąclecia 8D (przyłącz zimnej wody, montaż zaworów MTCV, nakładki na wodomierze – 355 szt.) w Nisku Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej korektę planu remontów na 2025 rok. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 4.
Rada Nadzorcza zatwierdziła nowe stawki opłat za lokale mieszkalne, lokale użytkowe i zespoły garażowe (os. Hutnik w Stalowej Woli i os. Tysiąclecia w Nisku) uwzględniając wzrost stawek podatku od nieruchomości. Opłaty podatkowe zostały przyjęte uchwałami Rady Miasta Stalowej Woli oraz Niska i są niezależne od SBM.
Ad. 5.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 10.04.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 24.04.2025 r. godz. 17.00.
W dniu 27.02.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. analiza zadłużenia i windykacji w SBM za 2024 rok,
2. Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli – uchwała,
3. Regulamin doręczania korespondencji w SBM w Stalowej Woli – uchwała,
4. plan inwestycyjny SBM na 2025 rok – uchwała,
5. uchwała w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego w zasobach spółdzielni,
6. udzielenie pożyczki nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 w Stalowej Woli – uchwała,
7. sprawy różne.
Zarząd SBM wystąpił z wnioskiem do przewodniczącego RN o wykreślenie z programu posiedzenia pkt 3, tj. „Regulamin doręczania korespondencji w SBM w Stalowej Woli – uchwała”. Wniosek poddano głosowaniu, w wyniku którego przyjęto go jednogłośnie.
Nowy program posiedzenia:
1. analiza zadłużenia i windykacji w SBM za 2024 rok,
2. Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli – uchwała,
3. plan inwestycyjny SBM na 2025 rok – uchwała,
4. uchwała w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego w zasobach spółdzielni,
5. udzielenie pożyczki nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 w Stalowej Woli – uchwała,
6. sprawy różne.
Ad. 1.
Prezes Zarządu SBM dokonał analizy zadłużenia i metod windykacji za 2024 rok, wykazując spadek zadłużenia ogółem. Średnie zaległości w miesiącach zmniejszyły się w stosunku do grudnia 2023 roku. Średnie zadłużenie kwotowe 50 osób posiadających stałe zaległości wynosi ok. 30.050 zł. Działania windykacyjne polegały na kierowniu spraw do sądu, uzyskaniu odszkodowania od Gminy Stalowa Wola za brak lokali socjalnych i tymczasowych narastająco w wysokości 764.588,59 zł. Wysłano 278 wezwań do zapłaty, 595 zawiadomień o zaległościach z saldem czynszowym, podpisano 59 ugód, oddano 9 spraw do sądu, wpisano 9 osób do BIG-u. Do skrzynek pocztowych dystrybuowano informację o rozliczniu ciepła. Rada Nadzorcza przyjęła powyższą informację.
Ad. 2.
Zarząd przedłożył propozycję „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli”. Rada Nadzorcza jednogłośnie zaakceptowała treść regulaminu i podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 3.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok. Jednogłośnie zaakceptowano propozycję i podjęto stosowną uchwałę.
Ad. 4.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze remontowe mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego zasobów spółdzielni w celu realizacji niezbędnych prac remontowych i inwestycyjnych w 2025 roku.
Ad. 5.
Rada Nadzorcza jednogłośnie podjęła uchwałę w sprawie udzielenia pożyczki nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 w Stalowej Woli.
Ad. 6.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 13.03.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 27.03.2025 r. godz. 17.00.
W dniu 30.01.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. plan pracy Rady Nadzorczej SBM na 2025 rok – uchwała,
2. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
3. zatwierdzenie nowych stawek opłat na pokrycie kosztów dostawy ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. w 2025 roku – uchwała,
4. zatwierdzenie opłat na pokrycie kosztów opłat pocztowych dla mieszkań z innym adresem korespondencyjnym – uchwała,
5. ocena realizacji kosztów obsługi Zarządu i funduszu płac SBM za 2024 rok – uchwała,
6. sprawy różne.
Zarząd SBM wystąpił z wnioskiem do przewodniczącego RN o wykreślenie z programu posiedzenia pkt 4, tj. zatwierdzenie opłat na pokrycie kosztów opłat pocztowych dla mieszkań z innym adresem korespondencyjnym i zastąpienie go brzmieniem: przyjęcie aneksu nr 1/2025 do „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli”. Wniosek poddano głosowaniu, w wyniku którego przyjęto go jednogłośnie.
Nowy program posiedzenia:
1. plan pracy Rady Nadzorczej SBM na 2025 rok – uchwała,
2. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
3. zatwierdzenie nowych stawek opłat na pokrycie kosztów dostawy ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. w 2025 roku – uchwała,
4. przyjęcie aneksu nr 1/2025 do „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli” – uchwała,
5. ocena realizacji kosztów obsługi Zarządu i funduszu płac SBM za 2024 rok – uchwała,
6. sprawy różne.
Ad. 1.
Rada Nadzorcza jednogłośnie przyjęła plan pracy Rady Nadzorczej SBM na 2025 rok i podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 2.
W związku ze zmianą zakresu koniecznych robót remontowych do wykonania w 2025 roku na mieniu nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 i ul. J. Poniatowskiego 80 w Stalowej Woli Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej korektę planu remontów na 2025 rok. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 3.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję nowych stawek eksploatacyjnych na poszczególne nieruchomości w 2025 roku. Jednogłośnie zaakceptowano propozycję i podjęto stosowną uchwałę.
Ad. 4.
Rada Nadzorcza jednogłośnie zaakceptowała przyjęcie aneksu nr 1/2025 do „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli” i podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 5.
Zarząd SBM przedstawił Radzie Nadzorczej wykonanie kosztów ogólnego zarządzania za 2024 rok. Po omówieniu tematu Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 6.
1. Rada Nadzorcza zapoznała się z pismem mieszkańca budynku przy ul. J. Poniatowskiego 82 w Stalowej Woli, które dot. nowych opłat niezależnych od SBM. Mieszkaniec otrzyma odpowiedź w terminie 14 dni.
2. Ustalono termin Walnego Zgromadzenia Członków na dzień 30.05.2025 r. na godz. 17.00. Zarząd SBM dokona wstępnej rezerwacji sali oraz firmy liczącej głosy.
3. Ustalono również termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 13.02.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 27.02.2025 r. godz. 17.00.
W dniu 12.12.2024 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. Regulamin rozliczeń kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody użytkowej w SBM – uchwała,
2. sprawy różne.
Ad. 1.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej „Regulamin rozliczeń kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody użytkowej w SBM”. Zmiany dotyczyły głównie rozdziału 4 i 8. Rada Nadzorcza zaakceptowała treść tego regulaminu i podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 2.
W sprawach różnych ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 16.01.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 30.01.2025 r. godz. 17.00. .
W dniu 21.11.2024 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. plan remontów na 2025 rok – uchwała,
2. plan finansowy na 2025 rok – uchwała,
3. zatwierdzenie nowych stawek opłat eksploatacyjnych na 2025 rok – uchwała,
4. zatwierdzenie nowych stawek opłat podatku od nieruchomości, wieczystego użytkowania i gospodarowania odpadami komunalnymi – uchwała,
5. opłaty za użytkowanie parkingu przyległego do budynku przy ul. J. Poniatowskiego 82 w Stalowej Woli – uchwała,
6. sprawy różne.
Ad. 1.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję planu remontów na 2025 rok. Po wyjaśnieniach Zarządu zaakceptowano przedstawiony plan i podjęto stosowną uchwałę.
Ad. 2.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję planu finansowego na 2025 rok. Rada Nadzorcza po zapoznaniu się z planem kosztów rodzajowych w podziale na poszczególne nieruchomości zaakceptowała przedstawiony plan i podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 3.
Na podstawie §81 pkt 13 Statutu SBM Zarząd zawnioskował o zatwierdzenie nowych stawek opłat eksploatacyjnych od miesiąca marca 2025 roku. Proponowane wysokości opłat zostały ustalone na podstawie art. 4, 5 i 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i różnią się dla poszczególnych nieruchomości oraz zostały uzależnione od planowanych kosztów na 2025 rok. Opłata eksploatacyjna dla członków Spółdzielni zostanie pomniejszona w 2025 roku o 0,15 zł/m²/m-c. Podjęto stosowną uchwałę.
Ad. 4.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję nowych stawek opłat za lokale mieszkalne, użytkowe i zespoły garażowe (Nisko i na os. Hutnik) uwzględniające wzrost podatku od nieruchomości, wieczystego użytkowania i za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Opłaty te są niezależne od Spółdzielni, ponieważ zostały przyjęte uchwałami Rady Miasta. Dlatego też Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 5.
Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę dot. opłaty za użytkowanie parkingu przyległego do budynku przy ul. J. Poniatowskiego 82 w Stalowej Woli.
Ad. 6.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 28.11.2024 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 12.12.2024 r. godz. 17.00.
W dniu 24.10.2024 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. struktura organizacyjna w SBM – uchwała,
2. przyjęcie planu kosztów ogólnego zarządzania – uchwała,
3. sprawy różne.
Ad. 1.
Rada Nadzorcza przyjęła strukturę organizacyjną w SBM w Stalowej Woli obowiązującej od 01.01.2025 r. obejmującą 35 etatów i jednogłośnie podjęła stosowną uchwałę.
Ad. 2.
Zarząd SBM przedstawił plan kosztów ogólnego zarządzania na 2025 rok na kwotę 2.742.000 zł., który został zaakceptowany przez podjęcie stosownej uchwały przez Radę Nadzorczą.
Ad. 3.
W sprawach różnych na wniosek Zarządu SBM dokonano korekty planu remontów na 2024 rok w związku ze zmianą zakresu koniecznych robót remontowych na mieniu nieruchomości przyt ul. Parkingowej 2 w Stalowej Woli oraz przy ul. Tysiąclecia 8B w Nisku. Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 07.10.2024 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 21.11.2024 r. godz. 17.00.
W dniu 24.09.2024 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. analiza kosztów Zarządu SBM za okres 7 miesięcy,
2. Regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali, zamiany mieszkań oraz najmu lokali w SBM w Stalowej Woli – uchwała,
3. Regulamin określający zasady rozliczania przychodów i kosztów Spółdzielni w zakresie Gospodarki Zasobem Mieszkaniowym oraz zasady ustalania opłat za lokale w SBM w Stalowej Woli – uchwała,
4. sprawy różne.
Ad. 1.
Prezes Zarządu SBM dokonał przedmiotowej analizy. Rada Nadzorcza nie wniosła uwag.
Ad. 2.
Rada Nadzorcza jednogłośnie przyjęła „Regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali, zamiany mieszkań oraz najmu lokali w SBM w Stalowej Woli”.
Ad. 3.
Rada Nadzorcza jednogłośnie przyjęła „Regulamin określający zasady rozliczania przychodów i kosztów Spółdzielni w zakresie Gospodarki Zasobem Mieszkaniowym oraz zasady ustalania opłat za lokale w SBM w Stalowej Woli”.
Ad. 4.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 10.10.2024 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 24.10.2024 r. godz. 17.00.
W dniu 29.08.2024 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:
1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej
W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych
Program posiedzenia:
1. wyniki ogółem na dzień 30.06.2024 r.,
2. analiza zadłużenia i windykacji za I półrocze 2024 r.,
3. przegląd infrastruktury osiedlowej SBM,
4. korekta planu inwestycyjnego na 2024 rok – uchwała,
5. korekta planu remontów na 2024 rok – uchwała,
6. sprawy różne.
Ad. 1.
Rada Nadzorcza przyjęła do wiadomości informację dot. wyników ogółem SBM na dzień 30.06.2024 r. przygotowaną przez Dział Księgowości, a szczegółowo omówioną przez prezesa Zarządu.
Ad. 2.
Prezes Zarządu dokonał analizy zadłużenia mieszkańców w SBM za okres od czerwca 2023 r. do czerwca 2024 r. Wysokość zadłużenia w tym okresie zmniejszyła się o 389.093,56 zł. Ilość zadłużonych rodzin zmalała o 10 mieszkań (z 62 na 52 lokale), natomiast wskaźnik średniego zadłużenia obniżył się z 1,56 do 1,21 na mieszkania i lokale użytkowe. Spółdzielnia podjęła następujące działania windykacyjne: wysłano 116 wezwań do zapłaty oraz 210 zawiadomień o zaległościach z saldem czynszowym, a także informacje z saldem po rozliczeniu ciepła do wszystkich najemców, podpisano 44 ugód (rozłożenie zaległości na raty), oddano 4 sprawy sądowe do komornika. Nie wykonano eksmisji. Aktualnie jest 9 wpisów w BIG. Rada Nadzorcza przyjęła powyższe do wiadomości.
Ad. 3.
Protokół z przeglądu osiedli mieszkaniowych z osiedli w Stalowej Woli i Nisku przedstawił przewodniczący Komisji ds GZM.
Ad. 4 i 5.
Rada Nadzorcza stosownymi uchwałami zaakceptowała korektę planu inwestycyjnego SBM na 2024 rok i zmianę zakresu koniecznych robót do wykonania w 2024 r. w mieniu nieruchomości przy ul. J. Poniatowskiego 70, 72 i 86 w Stalowej Woli oraz przy ul. Tysiąclecia 8A w Nisku.
Ad. 6.
Rada Nadzorcza zapoznała się z pismem mieszkańca nieruchomości przy ul. Tysiąclecia 8D w Nisku dot. montażu ławki przy budynku (klatka nr 3). Prośbę zaakceptowano i skierowano do realizacji przez Zarząd SBM.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 10.09.2024 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 24.09.2024 r. godz. 17.00.