W dniu 29.01.2026 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:

1. Plan pracy Rady Nadzorczej SBM na 2026 r.

2. Zasady użytkowania parkingu „społecznego” przy ul. Poniatowskiego – spotkanie.

3. Plan inwestycyjny SBM na 2026 rok – uchwała.

4. Zatwierdzenie wielkości opłat eksploatacyjnych na fundusz remontowy nieruchomości przy ul. Tysiąclecia 8A w Nisku – uchwała.

5. Ocena wykonania planu kosztów Zarządu SBM za 2025 rok.

6. Sprawy różne.

Ad.1.

Rada Nadzorcza jednogłośnie podjęła uchwałę przyjęcia planu pracy Rady Nadzorczej na 2026 rok.

Ad.2.

Celem spotkania z komitetem parkingu społecznego” było omówienie przyszłych zasad korzystania z parkingu przy ul. Poniatowskiego, na którym znajduje się 131 miejsc parkingowych. Pan Prezes poinformował, że po zakupie gruntu pod parkingiem Spółdzielnia stała się jego właścicielem. W związku z tym Zarząd Spółdzielni podkreśla, że jako właściciel terenu – Spółdzielnia powinna mieć prawo do współdecydowania oraz sprawowania kontroli nad sposobem korzystania z parkingu.

Zarząd Spółdzielni przedstawił następującą propozycję:

• każda osoba posiadająca miejsce parkingowe będzie zobowiązana do podpisania umowy
  ze Spółdzielnią,

• miesięczna opłata za korzystanie z miejsca parkingowego na rzecz Spółdzielni, zostanie ustalona przez Radę Nadzorczą i Zarząd SBM.

Zarząd argumentuje, że proponowane rozwiązanie pozwoli na formalne uregulowanie zasad korzystania z terenu będącego własnością Spółdzielni oraz zapewni przejrzystość i kontrolę nad jego użytkowaniem.

Komitet Parkingu Społecznego zobowiązał się do przedstawienia powyższych informacji osobom posiadającym miejsca parkingowe podczas najbliższego zebrania.

Ad.3.

Zarząd przedłożył propozycję planu inwestycyjnego na 2026 rok z przeznaczeniem na zakup traktora wraz pługiem na potrzeby AO-1 oraz na zakup serwera z oprogramowaniem. Potrzebna jest modernizacja istniejącego sprzętu. Rada Nadzorcza jednogłośnie podjęła stosowną uchwałę.

Ad.4.

Zarząd przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję nowej stawki opłaty na fundusz remontowy dla nieruchomości przy ul. Tysiąclecia 8A w Nisku, która wymaga remontu dachu. Rada Nadzorcza po wyjaśnieniach Zarządu zaakceptowała podwyższenie funduszu remontowego w/w nieruchomości.

Rada Nadzorcza jednogłośnie ( 7 głosów „za”) podjęła stosowną uchwałę.

Ad.5

Zarząd przedstawił Radzie Nadzorczej wykonanie planu kosztów zarządu za 12 miesięcy 2025 roku. Zostały omówione koszty ogólnego zarządzania oraz wykonanie planu. Rada Nadzorcza przyjęła informacje przedstawione przez Zarząd SBM.

Ad.6

W sprawach rożnych Rada Nadzorcza ustaliła termin:

• Prezydium Rady Nadzorczej na dzień 12.02.2026 r. godz 15.30.

• oraz termin Rady Nadzorczej na dzień 26.02.2026 r godz. 17.00

---

W dniu 18.12.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:

1. Ustalenie nowej stawki opłaty na FR dla nieruchomości Poniatowskiego 78 i 78A – uchwała.

2. Korekta uchwały z dnia 18.04.2024r w sprawie udzielenia pożyczki dla nieruchomości Poniatowskiego 84 (harmonogram spłat) – uchwała.

3. Korekta planu remontów SBM na 2026 rok – uchwała.

4. Sprawy różne

Ad.1.

Zarząd przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję nowej stawki opłaty na fundusz remontowy dla nieruchomości przy ul. Poniatowskiego 78 i 78A w Stalowej Woli, która wymaga remontu . Ustalenia zostały podjęte na spotkaniu z mieszkańcami w dniu 25.11.2025 r. .Rada Nadzorcza zaakceptowała podwyższenie opłaty na fundusz remontowy w/w nieruchomości i jednogłośnie podjęła stosowną uchwałę.

Ad.2.

Rada Nadzorcza mając na uwadze zwiększone potrzeby remontowe nieruchomości przy ul. Poniatowskiego 84 w Stalowej Woli postanowiła przesunąć spłatę pożyczki, która rozpocznie się w 2027 roku. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Ad.3.

W związku ze zmianą zakresu koniecznych robót do wykonania w 2026 r. na mieniu nieruchomości przy ul. Poniatowskiego 74 oraz ul. Poniatowskiego 80 w Stalowej Woli wprowadza się korektę do planu remontowego SBM na 2026 rok Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Ad.4.

W sprawach rożnych:

Rada Nadzorcza zapoznała się z pismem od mieszkańca zam. przy ul. Wojska Polskiego 5 w Nisku . Sprawa dotyczyła wyznaczenia miejsca parkingowego z numerem rejestracyjnym samochodu. Zarząd Spółdzielni nie wyraził zgody, a Rada Nadzorcza podtrzymała decyzję Zarządu Spółdzielni.

Zarząd poinformował Radę Nadzorczą o sposobie finansowania miejsc parkingowych i postojowych na terenie Osiedla Tysiąclecia w Nisku.

Zarząd przedstawił Radzie Nadzorczej Protokół przeglądu stanu technicznego loggii nieruchomości przy ul. KEN 8 w Stalowej Woli. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do realizacji uzgodnień zgodnie z planem remontów SBM.

Podjęto decyzję o zaproszeniu Komitetu Parkingowego Skarpa III na następne posiedzenie Rady Nadzorczej, które odbędzie się w styczniu 2026 r..

W sprawach różnych ustalono także termin:

• Prezydium Rady Nadzorczej na dzień 15.01.2026 r. godz 15.30.

• Rady Nadzorczej na dzień 29.01.2026 r. godz 17.00

---

W dniu 20.11.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:

1. Plan remontów na 2026 rok – uchwała.
2. Plan finansowy na 2026 rok – uchwała.
3. Zatwierdzenie nowych stawek opłat eksploatacyjnych na 2026 rok  –  uchwała.
4. Zatwierdzenie nowych stawek opłat niezależnych od SBM.
5. Sprawy różne.

Ad.1.

Zarząd przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję planu remontów na 2026 rok. Rada Nadzorcza po wyjaśnieniach Zarządu zaakceptowała przedstawiony plan remontów na 2026 rok. Rada Nadzorcza jednogłośnie podjęła stosowną uchwałę.  

Ad.2.

Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję planu finansowego na 2026 rok. Rada Nadzorcza po zapoznaniu się z planem kosztów rodzajowych w podziale na poszczególne nieruchomości na 2026 rok, zaakceptowała propozycję planu finansowego na 2026 r. i podjęła stosowną uchwałę.

Ad.3.

Na podstawie § 81 pkt 13 Statutu Spółdzielni,  Zarząd zawnioskował o zatwierdzenie nowych stawek opłat eksploatacyjnych od miesiąca marca 2026 roku. Proponowane wysokości opłat są ustalane na podstawie art 4, 5, 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i są one  różne dla
poszczególnych nieruchomości oraz uzależnione od planowanych kosztów na 2026 rok. Rada Nadzorcza po wyjaśnieniach Zarządu jednogłośnie zaakceptowała przedstawione stawki opłat oraz podjęła stosowną uchwałę.

Ad.4.

Zarząd przedłożył Radzie Nadzorczej nowe stawki opłat za lokale mieszkalne, lokale użytkowe
i zespoły garażowe (Nisko i Hutnik) uwzględniając wzrost stawek podatku od nieruchomości, wieczystego użytkowania.  Opłaty te są niezależne od Spółdzielni i zostały przyjęte Uchwałami Rady Miasta. Rada Nadzorcza  jednogłośnie podjęła stosowną uchwałę.

Ad.5.

W sprawach różnych Rada Nadzorcza   ustaliła termin:

• Prezydium Rady Nadzorczej na dzień 04.12.2025 r godz. 15.30
• Rady Nadzorczej na dzień 18.12.2025 r. godz. 17.00

---

W dniu 30.10.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia

1. Wykonanie kosztów wynagrodzeń na 30 września 2025 r.

2. Schemat organizacyjny SBM na 2026 r. – uchwała

3. Plan wynagrodzeń SBM na 2026 r.

4. Plan kosztów Zarządu SBM na 2026 r. – uchwała

5. Wybór biegłego księgowego za lata obrachunkowe 2025 – 2026.

6. Plan remontów na 2026 r. – założenia.

7. Sprawy różne.

Ad.1.

Prezes Zarządu przedstawił informację dotyczącą realizacji kosztów wynagrodzeń, odwołując się do danych zaprezentowanych w tabeli zawartej w materiałach przekazanych członkom Rady Nadzorczej. Prezes wskazał, że wykonanie planu kosztów wynagrodzeń za okres do 30 września 2025 r. mieści się w założonym budżecie i nie nastąpiło jego przekroczenie. Rada Nadzorcza przyjęła przedstawione informacje.

Ad.2

Rada Nadzorcza przyjęła strukturę organizacyjną SBM w Stalowej Woli obowiązującą od 01.01.2026 r., obejmującą 35 etatów. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Ad.3

Zarząd SBM przedstawił członkom Rady Nadzorczej wstępny plan wynagrodzeń na rok 2026. Po zapoznaniu się z jego założeniami członkowie Rady Nadzorczej przyjęli informację do wiadomości.

Ad.4

Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję planu kosztów ogólnego zarządu na 2026 rok zamykający się kwotą 2 906000,00 zł. Rada Nadzorcza zaakceptowała propozycję kosztów ogólnego zarządzania i podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia planu kosztów ogólnego zarządu na 2026r. w wysokości 2 906 000,00 zł.

Ad.5

Spółdzielni złożyła zapytania ofertowe dotyczące badania sprawozdania finansowego za lata 2025 i 2026 rok do 3 firm. Rada Nadzorcza wybrała firmę Biuro Audytorskie Wojciech Sadowski Badanie Sprawozdań Finansowych, Doradztwo Podatkowo-Prawne, Lublin ul. Chopina 24/17 , która będzie badać roczne sprawozdanie finansowe SBM za 2025 i 2026 rok. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Ad.6

Zastępca Prezes do spraw technicznych omówił założenia oraz zakres planowanego planu remontu na rok 2026. Przedstawiono wstępny harmonogram prac, szacunkowe koszty oraz proponowane źródła finansowania.

Ad.7

W sprawach różnych został przedstawiony i omówiony wniosek właściciela garażu przy ul. Tysiąclecia w Nisku, w którym zwraca się z prośbą o ujęcie w planie remontowym na 2026 r zadań związanych z odwodnieniem szeregu garaży położonych wzdłuż ul. Przemysłowej w Nisku. Spływająca woda z rynien nie ma odpływu, wsiąka w ziemię i podmywa fundamenty garaży od strony ul. Przemysłowej.

Zarząd po uzgodnieniu z Radą Nadzorczą wystąpił z propozycją utworzenia funduszu remontowego na garażach, który pozwoliłby na podłączenie odpływu wód deszczowych z garaży do istniejącej w pobliżu studzienki kanalizacyjnej przy pomocy rur PCV. Został przedstawiony koszt oraz podana data spotkania Zarządu z mieszkańcami gdzie będzie poruszany temat garaży.

W sprawach różnych ustalono także termin:

• Prezydium Rady Nadzorczej na dzień 13.11.2025 r godz. 15.30

• Rady Nadzorczej na dzień 20.11.2025 r. godz 17.00

---

W dniu 30.09.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia

1. Przegląd infrastruktury osiedlowej SBM.

2. Analiza stawek funduszu remontowego na nieruchomościach SBM.

3. Sprawy różne.

Ad.1.

Protokół z przeglądu osiedli mieszkaniowych w Stalowej Woli i Nisku przedstawił Przewodniczący Komisji ds. GZM – Pan Stanisław Kowal. Komisja swoje uwagi i zalecenia zamieściła w protokole z przeglądu. Rada Nadzorcza przyjęła informacje z przeglądu zasobów SBM.

Ad.2

Pan Prezes Mirosław Walec omówił analizę funduszu remontowego na zasobach SBM. Celem tego punktu było określenie, czy obecny poziom stawek pozwala na utrzymanie zasobów mieszkaniowych w odpowiednim stanie technicznym oraz realizację planów remontowych w kolejnych latach. Przedstawiono zestawienie aktualnych stawek funduszu remontowego dla poszczególnych nieruchomości. Wskazano, że w ostatnich latach obserwuje się wzrost kosztów materiałów budowlanych, usług remontowych i robocizny. Zasugerowano podwyższenie stawki funduszu remontowego w zależności od kondycji finansowej i planu remontowego danej nieruchomości.

Ad.3

W sprawach różnych ustalono termin:

• Prezydium Rady Nadzorczej na dzień 16.10.2025 r godz. 15.30

• Rady Nadzorczej na dzień 30.10.2025 r. godz 17.00

---

W dniu 28.08.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. analiza zadłużenia i windykacji za I półrocze 2025 r.,
2. wyniki ogółem na dzień 30.06.2025 r.,
3. ustalenie nowych zaliczek na potrzeby c.c.o. i c.c.w. w zasobach SBM,

4. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
5. korekta planu inwestycyjnego na 2025 rok – uchwała,
6. wyrażenie zgody na zakup działki nr 1729/8 w Stalowej Woli – uchwała,
7. wyrażenie zgody na zakup własnosciowego lokalu mieszkalnego w Stalowej Woli – uchwała,
8. sprawy różne.

Ad. 1.
Prezes Zarządu dokonał analizy zadłużenia mieszkańców w SBM za okres od czerwca 2024 r. do czerwca 2025 r. Wysokość zadłużenia w tym okresie zmniejszyła się o 394.562,72 zł. Ilość zadłużonych rodzin zmalała o 10 mieszkań (z 62 na 52 lokale), natomiast wskaźnik średniego zadłużenia obniżył się z 1,56 do 1,21 na mieszkania i lokale użytkowe. Spółdzielnia podjęła następujące działania windykacyjne: wysłano 145 wezwań do zapłaty oraz 236 zawiadomień o zaległościach z saldem czynszowym, a także informacje z saldem po rozliczeniu ciepła do wszystkich najemców, podpisano 35 ugód (rozłożenie zaległości na raty), oddano 1 sprawę sądową do komornika. Nie wykonano eksmisji. Aktualnie jest 9 wpisów w BIG. Rada Nadzorcza przyjęła powyższe do wiadomości.

Ad. 2.
Rada Nadzorcza przyjęła powyższe do wiadomości. Rada Nadzorcza przyjęła do wiadomości informację dot. wyników ogółem SBM na dzień 30.06.2025 r. przygotowaną przez Dział Księgowości, a szczegółowo omówioną przez prezesa Zarządu.

Ad. 3.
W związku ze znacznym wzrostem cen ciepła systemowego oraz likwidacją Tarczy Energetycznej od 01.09.2025 r. podwyższeniu ulegają wysokości zaliczek na centralne ogrzewanie (c.o.) i ciepłą wodę użytkową (c.w.u.). Ich wysokość nie zależy od SBM. Podwyżka podyktowana jest wyłącznie wzrostem kosztów zakupu ciepła wprowdzonych przez ZEC oraz Elektrocipłownię w Stalowej Woli.

Ad. 4 i 5.
Rada Nadzorcza stosownymi uchwałami zaakceptowała korektę planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok i zmianę zakresu koniecznych robót do wykonania w 2025 r. w mieniu nieruchomości przy ul. J. Poniatowskiego 68 i 68A oraz ul. M. Wańkowicza 69 w Stalowej Woli.

Ad. 6.
Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zakup działki nr 1729/8 w Stalowej Woli i podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 7.
Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zakup własnosciowego lokalu mieszkalnego w Stalowej Woli z licytacji komorniczej.

Ad. 8.
Rada Nadzorcza rozpatrzyła wniosek mieszkańca o przydział oznakowanego miejsca parkingowego dla osoby niepełnosprawnej mieszkającej na osiedlu Skarpa zgodnie z §3 ust. 2 „Regulaminu przydzielania miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych w zasobach SBM w Stalowej Woli”.

Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 16.09.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 30.09.2024 r. godz. 17.00.

---

W dniu 17.07.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. wykonanie planu kosztów Zarządu SBM za I półrocze 2025 r.,
2. regulamin przetargu na zbycie nieruchomości oraz na ustanowienie odrębności własności lokalu i przeniesienie własności SBM w Stalowej Woli – uchwała,
3. sprawy różne.

Ad. 1.
Zarząd SBM przedstawił wykonanie planów kosztów za I półrocze 2025 r. Omówiono koszty ogólnego zarządzania oraz wykonanie planu. Rada Nadzorcza przyjęła przedstawione informacje do wiadomości i nie wniosła żadnych uwag. Szczegóły zawiera załącznik do nin. protokołu .

Ad. 2.
Rada Nadzorcza jednogłośnie podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia „Regulaminu przetargu na zbycie nieruchomości oraz na ustanowienie odrębności własności lokalu i przeniesienie własności SBM w Stalowej Woli”.

Ad. 3.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 14.08.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 28.08.2025 r. godz. 17.00.

---

W dniu 12.06.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. uchwała w sprawie przeznaczenia środków z funduszu remontowego SBM na fundusze remontowe mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego będących w zasobach SBM,
2. informacja o uwłaszczeniach w zasobach SBM,
3. przyznanie premii członkom Zarządu SBM – uchwały,
4. sprawy różne.

Ad. 1.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze remontowe mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego zasobów spółdzielni w celu realizacji niezbędnych prac remontowych i inwestycyjnych w drugim półroczu 2025 roku.

Ad. 2.
Prezes Zarządu SBM przedstawił stan udziałów Spółdzielni w nieruchomościach SBM. W 2023 r. uwłaszczono 28 lokali mieszkalnych; w 2024 r. – 21 lokali mieszkalnych i 2 garaże; w 2025 r. (stan na dzień 30.04.2025 r.) – 4 lokale mieszkalne. Rada Nadzorcza przyjęła do wiadomości powyższe informacje.

Ad. 3.
Rada Nadzorcza dokonała oceny pracy Zarządu SBM za 2024 rok i przyznała premie jego członkom podejmując stosowne uchwały.

Ad. 4.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 03.07.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 17.07.2025 r. godz. 17.00.

---

W dniu 22.05.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. ustalenie nowej stawki opłaty na fundusz remontowy dla nieruchomości przy ul. J. Poniatowskiego 74 – uchwała,
2. korekta planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok – uchwała,
3. sprawy organizacyjne WZC,
4. sprawy różne.

Ad. 1.
Mieszkańcy nieruchomości przy ul. J. Poniatowskiego 74 zwrócili się z prośbą do Zarządu SBM o dokończenie termomodernizacji budynku. Na spotkaniu w dniu 10.04.2025 r. uzgodniono, że od lipca br. zostanie podwyższona opłata składki na fundusz remontowy na kwotę 3,10 zł, żeby w 2027 roku można byłoby rozpocząć inwestycję. Rada Nadzorcza  podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 2.
Rada Nadzorcza nie przyjęła korekty planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok.

Ad. 3.
Zarząd SBM zapoznał Radę Nadzorczą ze sprawami organizacyjnymi WZC w 2025 roku, które odbędzie się w dniu 30 maja br. w auli Fundacji Uniwersyteckiej w Stalowej Woli przy ul. Ofiar Katynia 8. Obsługę informatyczną poprowadzi firma UNICOMP Z Warszawy, zaś obsługę prawną Zarząd SBM powierzy kancelariom prawnym p. M. Czwarno-Sieroń i p. M. Grechuty. Pozostała obsługa zapewnią pracownicy spółdzielni (wydawanie mandatów, pisanie protokołów, obsługa socjalna, itp.).

Ad. 4.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 30.05.2025 r. godz. 16.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 12.06.2025 r. godz. 17.00.

---

W dniu 24.04.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. ocena sprawozdania finansowego za 2024 rok – protokół Komisji Rewizyjnej Rady Nadzorczej SBM,
2. uchwała w sprawie opinii Rady Nadzorczej odnośnie podziału wyniku finansowego,
3. sprawozdanie Rady Nadzorczej za okres sprawozdawczy,
4. sprawy organizacyjne WZC,
5. sprawy różne.

Ad. 1.
Komisja Rewizyjna zapoznała Radę Nadzorczą z protokołem z dnia 24.04.2025 r. oceniającym sprawozdanie finansowe SBM za 2024 rok. Rada Nadzorcza stwierdziła, że sprawozdanie jest zgodne z przepisami prawa, statutem i zasadami rachunkowości na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych oraz że nie istnieje zagrożenie dla kontynuowania statutowej działalności przez spółdzielnię w 2025 roku. W związku z tym Rada Nadzorcza wnisokuje do WZC o zatwierdzenie w/w sprawozdania i udzielenie absolutorium Zarządowi SBM oraz podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 2.
Rada Nadzorcza pozytywnie zaopiniowała zaproponowany przez Zarząd SBM podział wyniku finansowego za 2024 rok i podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 3.
Prezydium Rady Nadzorczej SBM zapoznało obecnych ze sprawozdaniem z działalności w okresie sprawozdawczym. Zgromadzeni przyjęli to do wiadomości.

Ad. 4.
Zarząd SBM zapoznał Radę Nadzorczą ze sprawami organizacyjnymi WZC w 2025 roku, które odbędzie się w dniu 30 maja br. w auli Fundacji Uniwersyteckiej w Stalowej Woli przy ul. Ofiar Katynia 8. Ogłoszenie o WZC zostanie zamieszczone w lokalnym periodyku „Tygodnik Nadwiślański” i wywieszone na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych budynków w zasobach SBM. Rada Nadzorcza zaakceptowała program oraz regulamin obrad WZC.

Ad. 5.
W związku ze zmianą zakresu koniecznych robót remontowych do wykonania w 2025 roku na mieniu nieruchomości przy Al. Jana Pawła II 13 (przepięcie zasilania hydroforni do obwodu ADM klatki nr 4 oraz wymiana przekładni i korpusów suwaków kabinowych w windach) i ul. J. Popiełuszki 6 (remont klatki nr 1 na trzecim piętrze) w Stalowej Woli Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej korektę planu remontów na 2025 rok. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Rada Nadzorcza jednogłośnie przyjęła uchwałę w sprawie przyjęcia „Regulaminu doręczania korespondencji w Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego w Stalowej Woli”. Regulamin będzie obowiązywał od 01.08.2025 r.

Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 08.05.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 22.05.2025 r. godz. 17.00.

---

W dniu 27.03.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. sprawozdanie Zarządu SBM za 2024 rok,
2. analiza realizacji wniosków zgłoszonych na WZC w dniu 07.06.2024 r.,
3. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
4. zatwierdzenie nowych stawek podatku od nieruchomości – uchwała,
5. sprawy różne.

Ad. 1.
Zarząd SBM zapoznał Radę Nadzorczą ze sprawozdaniem ze swojej działalności w 2024 roku, które przyjęto do wiadomości. Sprawozdanie stanowi załącznik do nin. protokołu.

Ad. 2.
Z-ca prezesa ds technicznych dokonał analizy realizacji wniosków zgłoszonych na WZC w dniu 07.06.2024 r.

Ad. 3.
W związku ze zmianą zakresu koniecznych robót remontowych do wykonania w 2025 roku na mieniu nieruchomości przy Al. Jana Pawła II 14 (montaż instalacji fotowoltaicznych), ul. J. Popiełuszki 17A (spłata raty pożyczki PFP) oraz ul. J. Poniatowskiego 68 i 68A (remont balkonów) w Stalowej Woli, a także przy ul. Tysiąclecia 8D (przyłącz zimnej wody, montaż zaworów MTCV, nakładki na wodomierze – 355 szt.) w Nisku  Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej korektę planu remontów na 2025 rok. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 4.

Rada Nadzorcza zatwierdziła nowe stawki opłat za lokale mieszkalne, lokale użytkowe i zespoły garażowe (os. Hutnik w Stalowej Woli i os. Tysiąclecia w Nisku) uwzględniając wzrost stawek podatku od nieruchomości. Opłaty podatkowe zostały przyjęte uchwałami Rady Miasta Stalowej Woli oraz Niska i są niezależne od SBM.

Ad. 5.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 10.04.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 24.04.2025 r. godz. 17.00.

---

W dniu 27.02.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. analiza zadłużenia i windykacji w SBM za 2024 rok,
2. Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli – uchwała,
3. Regulamin doręczania korespondencji w SBM w Stalowej Woli – uchwała,
4. plan inwestycyjny SBM na 2025 rok – uchwała,
5. uchwała w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego w zasobach spółdzielni,
6. udzielenie pożyczki nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 w Stalowej Woli – uchwała,
7. sprawy różne.

Zarząd SBM wystąpił z wnioskiem do przewodniczącego RN o wykreślenie z programu posiedzenia pkt 3, tj. „Regulamin doręczania korespondencji w SBM w Stalowej Woli – uchwała”. Wniosek poddano głosowaniu, w wyniku którego przyjęto go jednogłośnie.

Nowy program posiedzenia:
1. analiza zadłużenia i windykacji w SBM za 2024 rok,
2. Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli – uchwała,
3. plan inwestycyjny SBM na 2025 rok – uchwała,
4. uchwała w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego w zasobach spółdzielni,
5. udzielenie pożyczki nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 w Stalowej Woli – uchwała,
6. sprawy różne.

Ad. 1.
Prezes Zarządu SBM dokonał analizy zadłużenia i metod windykacji za 2024 rok, wykazując spadek zadłużenia ogółem. Średnie zaległości w miesiącach zmniejszyły się w stosunku do grudnia 2023 roku. Średnie zadłużenie kwotowe 50 osób posiadających stałe zaległości wynosi ok. 30.050 zł. Działania windykacyjne polegały na kierowniu spraw do sądu, uzyskaniu odszkodowania od Gminy Stalowa Wola za brak lokali socjalnych i tymczasowych narastająco w wysokości 764.588,59 zł. Wysłano 278 wezwań do zapłaty, 595 zawiadomień o zaległościach z saldem czynszowym, podpisano 59 ugód, oddano 9 spraw do sądu, wpisano 9 osób do BIG-u. Do skrzynek pocztowych dystrybuowano informację o rozliczniu ciepła. Rada Nadzorcza przyjęła powyższą informację.

Ad. 2.
Zarząd przedłożył propozycję „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w Stalowej Woli”. Rada Nadzorcza jednogłośnie zaakceptowała treść regulaminu i podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 3.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję planu inwestycyjnego SBM na 2025 rok. Jednogłośnie zaakceptowano propozycję i podjęto stosowną uchwałę.

Ad. 4.

Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przeznaczenia środków finansowych z funduszu remontowego SBM na fundusze remontowe mienia wspólnego, ogólnego i podstawowego zasobów spółdzielni w celu realizacji niezbędnych prac remontowych i inwestycyjnych w 2025 roku.

Ad. 5.
Rada Nadzorcza jednogłośnie podjęła uchwałę w sprawie udzielenia pożyczki nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 w Stalowej Woli.

Ad. 6.
Ustalono termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 13.03.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 27.03.2025 r. godz. 17.00.

---

W dniu 30.01.2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej SBM w składzie:

1) Walczyk Piotr – przewodniczący Rady Nadzorczej
2) Chyl Sławomir – z-ca przewodniczącego Rady Nadzorczej
3) Kowal Stanisław – sekretarz Rady Nadzorczej
4) Gemzik Marek – członek Rady Nadzorczej
5) Kowalczyk Beata – członek Rady Nadzorczej
6) Wolak Tadeusz – członek Rady Nadzorczej
7) Zarzeczny Janusz – członek Rady Nadzorczej

W obradach uczestniczyli jako zaproszeni:
1) Szklener Artur – prezes Zarządu SBM
2) Walec Mirosław – z-ca prezesa Zarządu ds. technicznych

Program posiedzenia:
1. plan pracy Rady Nadzorczej SBM na 2025 rok – uchwała,
2. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
3. zatwierdzenie nowych stawek opłat na pokrycie kosztów dostawy ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. w 2025 roku – uchwała,
4. zatwierdzenie opłat na pokrycie kosztów opłat pocztowych dla mieszkań z innym adresem korespondencyjnym – uchwała,
5. ocena realizacji kosztów obsługi Zarządu i funduszu płac SBM za 2024 rok – uchwała,
6. sprawy różne.

Zarząd SBM wystąpił z wnioskiem do przewodniczącego RN o wykreślenie z programu posiedzenia pkt 4, tj. zatwierdzenie opłat na pokrycie kosztów opłat pocztowych dla mieszkań z innym adresem korespondencyjnym i zastąpienie go brzmieniem: przyjęcie aneksu nr 1/2025 do „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w  Stalowej Woli”. Wniosek poddano głosowaniu, w wyniku którego przyjęto go jednogłośnie.

Nowy program posiedzenia:
1. plan pracy Rady Nadzorczej SBM na 2025 rok – uchwała,
2. korekta planu remontów na 2025 rok – uchwała,
3. zatwierdzenie nowych stawek opłat na pokrycie kosztów dostawy ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. w 2025 roku – uchwała,
4. przyjęcie aneksu nr 1/2025 do „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w  Stalowej Woli” – uchwała,
5. ocena realizacji kosztów obsługi Zarządu i funduszu płac SBM za 2024 rok – uchwała,
6. sprawy różne.

Ad. 1.
Rada Nadzorcza jednogłośnie przyjęła plan pracy Rady Nadzorczej SBM na 2025 rok i podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 2.
W związku ze zmianą zakresu koniecznych robót remontowych do wykonania w 2025 roku na mieniu nieruchomości przy ul. Wojska Polskiego 2 i ul. J. Poniatowskiego 80 w Stalowej Woli Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej korektę planu remontów na 2025 rok. Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 3.
Zarząd SBM przedłożył Radzie Nadzorczej propozycję nowych stawek eksploatacyjnych na poszczególne nieruchomości w 2025 roku. Jednogłośnie zaakceptowano propozycję i podjęto stosowną uchwałę.

Ad. 4.

Rada Nadzorcza jednogłośnie zaakceptowała przyjęcie aneksu nr 1/2025 do „Regulaminu tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego SBM w  Stalowej Woli” i podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 5.
Zarząd SBM przedstawił Radzie Nadzorczej wykonanie kosztów ogólnego zarządzania za 2024 rok. Po omówieniu tematu Rada Nadzorcza podjęła stosowną uchwałę.

Ad. 6.
1. Rada Nadzorcza zapoznała się z pismem mieszkańca budynku przy ul. J. Poniatowskiego 82 w Stalowej Woli, które dot. nowych opłat niezależnych od SBM. Mieszkaniec otrzyma odpowiedź w terminie 14 dni.

2. Ustalono termin Walnego Zgromadzenia Członków na dzień 30.05.2025 r. na godz. 17.00. Zarząd SBM dokona wstępnej rezerwacji sali oraz firmy liczącej głosy.

3. Ustalono również termin prezydium Rady Nadzorczej na dzień 13.02.2025 r. godz. 15.30 i termin posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 27.02.2025 r. godz. 17.00.